Mietgarantie für Wohngebrauch

Möchten Sie sich vorübergehend oder dauerhaft in der Schweiz niederlassen? Beachten Sie, dass Sie, um Mieter zu werden, bestimmte Anforderungen erfüllen müssen, die speziell für den Schweizer Mietmarkt gelten. Dies bedeutet insbesondere, dass Sie finanzielle Garantien an Ihren zukünftigen Vermieter leisten müssen, um ihn vor möglichen Mietausfällen zu schützen. Genau dafür wird eine Mietgarantie verwendet, auch bekannt als Mietkaution in der Schweiz. Was ist das? Wie funktioniert es? Wir erklären Ihnen alles.

Der Schweizer Mietvertrag ist ein Vertrag, der zwischen einem Mieter und einem Vermieter abgeschlossen wird und alle Bedingungen und Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Miete definiert, insbesondere:

• Der Gegenstand des Mietvertrags und seine Eigenschaften (die Wohnung, die Größe usw.);
• Die Höhe der Miete;
• Die verschiedenen Nebenkosten;
• Die Dauer des Vertrags (befristet oder unbefristet);
• Die Verpflichtungen jeder Partei (zu zahlende Beträge, Instandhaltungsverpflichtung usw.).

Zu den Verpflichtungen des Mieters, die der Vermieter verlangen kann, gehört die Mietgarantie oder Kaution. Die Schweizer Mietkaution ist eine Geldsumme, die höchstens 3 Monatsmieten entspricht und die der Mieter bei Vertragsunterzeichnung zu zahlen verpflichtet ist. Sie dient als Zahlungsfähigkeitssicherung für die Miete und Nebenkosten und kann als Bankeinlage auf ein spezielles oder nicht spezielles Konto hinterlegt werden.

Die Mietkaution kann in verschiedenen Formen erfolgen.

Bankeinlage

Dies ist die häufigste Form in der Schweiz. Die Kaution durch Bankeinlage beginnt mit der Wahl einer Bank durch die Hausverwaltung oder den Vermieter. Ein Mietgarantie-Konto wird dann auf den Namen des Mieters eröffnet. Sobald der fällige Betrag eingezahlt wurde, bleibt das Konto bis zum Ende des Mietvertrags oder seiner Kündigung gesperrt. Weder der Vermieter noch der Mieter haben das Recht, das Geld auf ein persönliches Konto zu überweisen.

Inanspruchnahme einer Kautionsgesellschaft

Die Inanspruchnahme dieser Art der Kaution ist kostengünstiger: Sie ermöglicht es dem Mieter, einen Mietvertrag ohne Zahlung der gesamten Mietkaution (maximal drei Monatsmieten) abzuschließen. Der Mieter schließt dazu eine Mietversicherung bei einer Institution oder einer juristischen Person ab, die als Bürge auftritt. Diese verpflichtet sich, unbezahlte Mieten und andere Mietkosten im Falle eines Zahlungsverzugs zu übernehmen. Im Gegenzug zahlt der Mieter eine Anmeldegebühr und eine jährliche Gebühr. Bei Web Caution profitieren Sie von einer sehr günstigen, schnellen und einfach zu erhaltenden Mietgarantie.

Schweizer Bürge

Dies ist eine Form der Mietkaution, die oft von Ausländern und neu eingestellten Mitarbeitern verlangt wird. Der Schweizer Bürge ist eine natürliche Person, die zwingend in der Schweiz wohnen muss und über ein gutes Einkommen verfügen muss. Wie der Name schon sagt, übernimmt er die Bürgschaft für Mietschulden. Im Falle eines Zahlungsverzugs des Mieters wird der Bürge gegenüber der Hausverwaltung oder dem Vermieter verantwortlich.

Obwohl sie nicht obligatorisch ist, wird in der Schweiz sehr häufig eine Mietkaution verlangt, und das aus mehreren Gründen.

Jeder kann finanzielle Probleme haben: Der Gläubiger ist niemals vor einem Zahlungsausfall des Mieters geschützt. Die Mietkaution stellt für ihn die Garantie dar, die fälligen Beträge zu erhalten, unabhängig von der finanziellen Situation des Mieters, und zwar bis zum Ende des Mietvertrags. Außerdem, wenn die Wohnung ungewöhnliche Abnutzungen oder Schäden erleidet, hat der Vermieter die Garantie, dass Reparaturen abgedeckt sind. Umgekehrt wird der Kautionsbetrag vollständig an den Mieter zurückerstattet, wenn keine Schäden festgestellt werden und alle Mieten bezahlt wurden.

Haben Sie sich entschieden, Ihre Wohnung zu teilen und mit einem oder mehreren Mitbewohnern in einer Wohngemeinschaft zu leben? Das ist eine gute Idee, die mehrere Vorteile bietet: nicht nur Gesellschaft, sondern vor allem die Aufteilung der Miete und der Nebenkosten.

Für die Unterzeichnung des Mietvertrags für eine Wohngemeinschaft haben Sie die Wahl:

• Alle Mitbewohner unterschreiben den Vertrag mit einer Solidaritätsklausel und teilen sich die Mietverantwortung im Falle einer Nichtzahlung;
• Ein Hauptmieter schließt den Vertrag in seinem Namen ab. Er übernimmt die Bürgschaft und wird der einzige Hauptschuldner bei Streitigkeiten oder rechtlichen Schritten während der gesamten Mietdauer. Die anderen Mitbewohner sind dann Untermieter. In jedem Fall hat der Vermieter das Recht, darüber informiert zu werden.

Aber wie sieht es mit der Mietkaution aus? Reicht eine einzige Mietgarantieversicherung für die gesamte Wohngemeinschaft aus? Die Antwort lautet ja, solange Sie die 3 Monate Miete zahlen, die den Betrag der Kaution ausmachen. Jeder von Ihnen kann dann eine der oben genannten Bürgschaftslösungen in Anspruch nehmen. Aber auch zu mehreren können 3 Monatsmieten eine große Verpflichtung darstellen. Profitieren Sie von den Angeboten von Web Caution für eine Mietgarantie ohne den Weg über die Bankbürgschaft.